【部門(mén)解讀】2019年我市公積金提取政策調(diào)整 “同一套住房1年內(nèi)可提取一次”
相關(guān)文件:關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知
住房公積金政策歷來(lái)備受關(guān)注。今年,根據(jù)住建部《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》和黃石市住房公積金管理委員會(huì)四屆三次會(huì)議精神,為規(guī)范公積金的使用,我市住房公積金的提取政策對(duì)提取時(shí)效和提取次數(shù)進(jìn)行了調(diào)整,提取時(shí)效由“職工發(fā)生購(gòu)房行為五年內(nèi)”修改為“職工發(fā)生購(gòu)房行為一年內(nèi)”,提取次數(shù)由“同一套住房5年內(nèi)可每年提取一次”修改為“同一套住房1年內(nèi)可提取一次”,同時(shí)取消了裝修自住住房提取。
本報(bào)選取市民關(guān)注度較高的公積金提取和貸款問(wèn)題,邀請(qǐng)市住房公積金中心的專(zhuān)家進(jìn)行政策解讀。
1、購(gòu)房類(lèi)提取時(shí)效如何確定?
政策解讀:(1)購(gòu)房提取時(shí)效:為職工發(fā)生購(gòu)房行為1年以內(nèi),以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記的辦證日期為準(zhǔn),1年以內(nèi)可提取公積金。(2)償還商業(yè)銀行住房貸款本息的提取時(shí)效,以契稅發(fā)票注明日期為準(zhǔn),1年以內(nèi)可提取公積金。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房,提取金額如何確定?
政策解讀:購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)款往往會(huì)有多個(gè)標(biāo)準(zhǔn),例如購(gòu)房合同金額,購(gòu)房發(fā)票金額,契稅發(fā)票計(jì)稅基數(shù)等。提取金額以契稅發(fā)票計(jì)稅基數(shù)為限,契稅發(fā)票上如未能注明計(jì)稅基數(shù)的,輔以提供納稅申報(bào)單等能提供計(jì)稅基數(shù)的材料。
3、提取公積金償還異地住房公積金貸款的金額如何確定?
政策解讀:依據(jù)政策規(guī)定,提取額度不得超過(guò)職工當(dāng)年的繳存額(不含補(bǔ)繳部分公積金),當(dāng)年的繳存額以受理日前12個(gè)月公積金繳存額為準(zhǔn)(不含補(bǔ)繳部分公積金)。
4、職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)且賬戶封存滿半年的,封存滿半年日期如何確定?
政策解讀:賬戶封存滿半年,并不是離職日期,而是實(shí)際辦理住房公積金賬戶封存日期起計(jì)算。
5、借款人按時(shí)足額正常繳存公積金6個(gè)月以上,一次性繳費(fèi)是否可以?
政策解讀:從時(shí)間上界定,自首次匯繳日至申請(qǐng)貸款日的正常連續(xù)匯繳月份數(shù)已達(dá)到6個(gè)月或者6個(gè)月以上。如你已繳納2個(gè)月,在申請(qǐng)貸款前再一次性補(bǔ)繳4個(gè)月這類(lèi)情況不予認(rèn)可。
6、借款申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)擁有兩套住房及以上的能否申請(qǐng)住房公積金貸款?
政策解讀:住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套自住住房的繳存職工,擁有兩套住房及以上的,不得使用我市住房公積金貸款。
7、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款額度不得超過(guò)借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的15倍,但是夫妻雙方最高貸款額度為60萬(wàn)元,實(shí)際貸款金額如何計(jì)算?
政策解讀:按照貸款權(quán)利和繳存義務(wù)對(duì)等的原則,借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款額度不得超過(guò)借款申請(qǐng)人(包括共同還款人,即配偶、父母、子女)住房公積金賬戶余額的15倍,但是不能超過(guò)我市最高貸款限額,余額不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。如借款申請(qǐng)人(包括共同還款人,即配偶、父母、子女)住房公積金賬戶余額在4萬(wàn)元以內(nèi),按照15倍金額予以貸款,超過(guò)4萬(wàn)元,最高也只可貸款60萬(wàn)元(必須夫妻雙方均繳存了住房公積金)。公積金余額的計(jì)算截止時(shí)間為貸款受理時(shí)間。
有以下情形的,共同還款人的公積金不能合并計(jì)算:(1)父母或子女已有住房公積金貸款的;(2)父母或子女住房公積金為異地繳存的;(3)父母或子女住房公積金為司法凍結(jié)狀態(tài)的;(4)配偶、父母或子女住房公積金為他人做了質(zhì)押擔(dān)保的。
8、購(gòu)買(mǎi)一套住房和二套住房首付比例和貸款利率有何區(qū)別?
政策解讀:借款申請(qǐng)人(含配偶)使用過(guò)住房公積金貸款,再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例不得低于30%;借款申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款的,首付款比例不得低于30%,且貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
調(diào)整了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在為只要購(gòu)買(mǎi)第二套房的,首付比例及利率均上浮;原來(lái)的為有公積金貸款記錄且購(gòu)買(mǎi)第二套房的,利率上浮。
9、對(duì)選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)呐飸魠^(qū)改造職工,在使用住房公積金時(shí),是否受此次政策調(diào)整影響?
政策解讀:積極支持我市棚戶區(qū)改造。繼續(xù)貫徹落實(shí)《市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步放寬住房公積金使用政策支持棚戶區(qū)改造的通知》文件精神,對(duì)選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)呐飸魠^(qū)改造職工,在使用住房公積金時(shí),仍可享受該文件所規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策,不受此次政策調(diào)整影響。
借款申請(qǐng)人需提供市棚改辦備案的《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及購(gòu)買(mǎi)安置房源資格證;可以先提后貸;首付比例最低可為20%;貸款利率為基準(zhǔn)利率;貸款額度不與公積金賬上余額掛鉤。
黃石手機(jī)公積金APP
已正式上線
動(dòng)動(dòng)手指就能在線辦業(yè)務(wù)
想隨時(shí)了解公積金賬戶余額?公積金提取還是每次去網(wǎng)點(diǎn)排隊(duì)? 昨日,記者從市住房公積金中心獲悉,黃石手機(jī)公積金APP已正式上線。動(dòng)動(dòng)手指就能在線查詢、提取、還款等多種業(yè)務(wù)的辦理。
黃石繳存職工可以通過(guò)手機(jī)軟件商城或app store 搜索“手機(jī)公積金”客戶端進(jìn)行下載、安裝。下載后,打開(kāi)“手機(jī)公積金”APP,選擇“黃石市住房公積金中心”后進(jìn)入APP登錄界面。
在登錄界面可選擇三種方式進(jìn)行登錄:“注冊(cè)”登錄、“支付寶”登錄、“刷臉”登錄。登錄后,首先映入眼簾的就是【賬戶查詢】頁(yè)面,最頂端顯示個(gè)人賬戶余額,其次是公積金賬戶信息,最近繳存、最近提取以及我的貸款,你的公積金賬戶動(dòng)態(tài)都在里面。選擇【業(yè)務(wù)辦理】菜單,我們就可以找到我要提取、簽約月對(duì)沖、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢、房貸計(jì)算器等業(yè)務(wù)功能。
打開(kāi)“新聞動(dòng)態(tài)”可以隨時(shí)隨地都能掌握住房公積金的公告、業(yè)務(wù)指南、政策法規(guī),及時(shí)了解公積金最新資訊。來(lái)源鏈接:http://www.huangshi.gov.cn/jdhy/zcjd/201909/t20190905_565518.html