一、項(xiàng)目名稱：
2024年度土地收儲(chǔ)、整理、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理咨詢顧問服務(wù)項(xiàng)目。
二、項(xiàng)目概況：
為更好開展土地收儲(chǔ)、出讓工作，助力高質(zhì)量發(fā)展，招標(biāo)人擬在土地收儲(chǔ)、出讓過程中引進(jìn)咨詢顧問服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值運(yùn)營(yíng)最優(yōu)化。
三、投標(biāo)人資格要求：
1.具有獨(dú)立的法人資格，取得有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（三證合一）。
2.供應(yīng)商應(yīng)具備房地產(chǎn)估價(jià)、土地評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估等綜合資質(zhì)。
3.投標(biāo)人未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn ）列入失信被執(zhí)行人（提供截圖并加蓋公章）。
4.投標(biāo)人須出具在參加本項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無重大違法記錄及無不良行為記錄，且遵守有關(guān)的國家法律、法令、條例，一旦參加投標(biāo)，則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的承諾函（附法定代表人及被委托人的身份證復(fù)印件）。
5.提供近三年（2021年1月至投標(biāo)截止日）至少三項(xiàng)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)指：地價(jià)評(píng)估、土地前期咨詢服務(wù)、土地?cái)?shù)據(jù)測(cè)算、土地資源注入咨詢服務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估等，項(xiàng)目業(yè)績(jī)提供項(xiàng)目合同或委托或中標(biāo)通知書）。
6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、工作內(nèi)容：
1、土地收儲(chǔ)、整理服務(wù)：
①協(xié)助投標(biāo)人研究相應(yīng)的土地收儲(chǔ)工作方案及工作流程；結(jié)合黃石城市發(fā)展規(guī)劃及土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)擬定可行的收儲(chǔ)計(jì)劃、提供戰(zhàn)略性的收儲(chǔ)指導(dǎo)意見。
②協(xié)助投標(biāo)人推進(jìn)及完成土地收儲(chǔ)項(xiàng)目，審核其它評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容及評(píng)估結(jié)果，并就審核情況，提供專業(yè)的分析指導(dǎo)意見；協(xié)助投標(biāo)人參與評(píng)估談判工作。
③全程參與單宗地塊收儲(chǔ)過程，收集地塊或企業(yè)相關(guān)資料；對(duì)擬收儲(chǔ)土地或企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查（含證件抵押調(diào)查等）、預(yù)警提示，分析地塊收儲(chǔ)的可行性；對(duì)擬收儲(chǔ)地塊進(jìn)行評(píng)估、評(píng)價(jià)，編制收儲(chǔ)評(píng)估建議書(含投入產(chǎn)出分析測(cè)算、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會(huì)效益分析、政策的合規(guī)性分析等)；根據(jù)委托方需求對(duì)地塊周邊情況進(jìn)行整體調(diào)查分析，出具相關(guān)分析報(bào)告(含投入產(chǎn)出分析測(cè)算、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會(huì)效益分析、政策的合規(guī)性分析等)。
2、土地規(guī)劃、出讓服務(wù)：
①每季度進(jìn)行土地市場(chǎng)調(diào)查及分析，周邊案例、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息資訊推送，并對(duì)已收儲(chǔ)庫存土地進(jìn)行整理與分析，形成季度報(bào)告并編制土地出讓計(jì)劃及建議書（含投入產(chǎn)出分析測(cè)算）；土地利用評(píng)分、預(yù)警提示。
②分析投標(biāo)人擬定的土地出讓計(jì)劃及方案(含投入產(chǎn)出分析測(cè)算），協(xié)助投標(biāo)人取得擬出讓地塊環(huán)保、地災(zāi)、壓覆礦產(chǎn)資源等的批復(fù)文件或意見，并出具合理化建議。
③推動(dòng)地塊的出讓，協(xié)助投標(biāo)人取得自然資源、生態(tài)保護(hù)等部門關(guān)于出讓地塊的批復(fù)文件或意見。
④對(duì)投標(biāo)人近期已完成出讓土地進(jìn)行效益評(píng)價(jià)，出具評(píng)價(jià)、分析報(bào)告，并提出下步改善措施。
五、招標(biāo)控制價(jià)格：
年度咨詢顧問服務(wù)費(fèi)總額控制在人民幣貳拾萬元（￥200000元）以內(nèi)，報(bào)價(jià)超過控制價(jià)無效。
六、投標(biāo)文件包含內(nèi)容：價(jià)格部分、商務(wù)部分、技術(shù)部分等其它相關(guān)必要資料。
七、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
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評(píng)標(biāo) 項(xiàng)目 |
評(píng)標(biāo) 分項(xiàng) |
評(píng)議打分細(xì)則 |
分值 |
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價(jià)格 部分 （30分） |
報(bào)價(jià) |
以所有有效投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià),去掉一個(gè)最高投標(biāo)報(bào)價(jià)和一個(gè)最低投標(biāo)報(bào)價(jià)后的算術(shù)平均值為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)；當(dāng)有效投標(biāo)人不足5家時(shí)，所有有效投標(biāo)人報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值，得滿分30分。投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值相比，每高1%扣0.5分，扣完為止；投標(biāo)人報(bào)價(jià)比評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)每低1%扣0.3分，扣完為止；由此得出各標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)得分（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，第三位四舍五入）。 |
30 |
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商務(wù) 部分（20分） |
財(cái)務(wù)狀況 |
提供2021年、2022年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，連續(xù)兩年利潤(rùn)均大于等于零，得2分，其余情況不得分。 |
2 |
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辦公場(chǎng)所 |
在黃石有固定辦公場(chǎng)所（以所附房產(chǎn)證復(fù)印件、購房合同或租賃合同上所注面積為準(zhǔn)），便于及時(shí)響應(yīng)業(yè)主方服務(wù)需求的。得2分 |
2 |
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企業(yè)資質(zhì) |
具備土地評(píng)估全國執(zhí)業(yè)的得2分，每增加一個(gè)與本項(xiàng)目相關(guān)評(píng)估類資質(zhì)的得1分；本項(xiàng)目最高得4分。 |
4 |
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類似業(yè)績(jī) |
2021年1月1日以來，提供土地前期咨詢服務(wù)類業(yè)績(jī)每個(gè)得1分，本項(xiàng)滿分4分。（需提供項(xiàng)目合同或中標(biāo)通知書復(fù)印件加蓋公章為準(zhǔn)） |
4 |
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項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)配置情況
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有土地評(píng)估師資格證得1分，每增加一個(gè)與本項(xiàng)目評(píng)估相關(guān)資格證得1分，本項(xiàng)目最高得4分。 |
4 |
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項(xiàng)目組員（負(fù)責(zé)人除外）具有資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)評(píng)估師、土地估價(jià)師，每一人具有其中一項(xiàng)資格證的得1分，本項(xiàng)最高得4分。 |
4 |
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技術(shù) 部分 （50分） |
項(xiàng)目實(shí)施 方案 |
咨詢服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施方案的內(nèi)容全面、合理，明確項(xiàng)目服務(wù)的內(nèi)容、時(shí)點(diǎn)、目的、任務(wù)及技術(shù)措施等。優(yōu)12-10分，良9-7分，中6-0分 |
12 |
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保證項(xiàng)目服務(wù)有效實(shí)施的措施保障體系，根據(jù)投標(biāo)人的質(zhì)量保證措施，后續(xù)服務(wù)保障措施，風(fēng)險(xiǎn)控制措施等進(jìn)行綜合評(píng)分。優(yōu)10-8分，良7-5分，中4-0分 |
10 |
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咨詢服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施方案中針對(duì)本項(xiàng)目服務(wù)的難點(diǎn)、要點(diǎn)闡述明確且恰當(dāng)。優(yōu)10-8分，良7-5分，中4-0分 |
10 |
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根據(jù)投標(biāo)人要求對(duì)項(xiàng)目組分工明確、安排合理、責(zé)任清晰綜合評(píng)分。優(yōu)10-8分，良7-5分，中4-0分 |
8 |
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根據(jù)投標(biāo)人提供的服務(wù)承諾條款（包括但不限于以下條款：秉承信用、公平、公正，出具的各類書面文件均真實(shí)、有效；及時(shí)響應(yīng)招標(biāo)人的工作安排，在任務(wù)下發(fā)后的2小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)相關(guān)工作；在招標(biāo)人要求的合理期限內(nèi)完成相關(guān)工作任務(wù)并出具相關(guān)成果；對(duì)涉及國家機(jī)密的事項(xiàng)，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)保密規(guī)定；對(duì)涉及的商業(yè)秘密，承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)；有針對(duì)工作任務(wù)不達(dá)標(biāo)及相關(guān)措施保障不力的處罰措施；投標(biāo)文件中確定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及組員為項(xiàng)目服務(wù)的固定人員，不得隨意變動(dòng)）進(jìn)行綜合評(píng)分。 |
10 |
八、評(píng)標(biāo)辦法
在投標(biāo)人資格及投標(biāo)文件符合要求的前提下，采用綜合評(píng)分法取綜合得分最高的中標(biāo)原則。
九、紙質(zhì)版投標(biāo)文件接收截止時(shí)間與遞交方式：
2024年2月7日下午14:30前將紙質(zhì)版投標(biāo)文件一份（蓋章版）遞交至投標(biāo)地點(diǎn)，逾期送達(dá)的投標(biāo)文件不予接受。
十、文件編制要求
投標(biāo)文件中須包含法定代表人授權(quán)委托書或法定代表人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件、業(yè)績(jī)、信用等投標(biāo)人資格要求的相關(guān)證明資料和本公告要求投標(biāo)人需提供的其它相關(guān)資料（紙質(zhì)版投標(biāo)文件每頁均加蓋公章，資料裝訂且密封加蓋公章），報(bào)價(jià)大小寫數(shù)據(jù)不一致以大寫為準(zhǔn)，如有弄虛作假行為，視同自動(dòng)放棄中標(biāo)資格并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十一、參與投標(biāo)單位注意事項(xiàng)
參與投標(biāo)單位有如下情形之一者，作無效響應(yīng)文件處理。
1、未按文件編制要求提供的投標(biāo)文件。
2、投標(biāo)報(bào)價(jià)超過本項(xiàng)目控制價(jià)。
3、未在公告中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)遞交響應(yīng)文件。
十二、如有疑問，請(qǐng)咨詢黃石市城發(fā)土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。
聯(lián)系電話：15826958878
聯(lián)系地址：黃石市城發(fā)集團(tuán)頤陽路辦公區(qū)4樓會(huì)議室
黃石市城發(fā)土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司
2024年2月4日
